Otternhagen: Bin kurz vor dem Vertragsabschluss..... Freier Blick über Wiesen und Felder!
31535 Neustadt

Immobilien Nr.: bs99ottgl

Kaufpreis: 199.000,00 €

Wohnfläche: 140 m²
Grundstücksfläche: 800 m²

Baujahr: 1963
Stockwerke: 2
Zimmer: 6

Ausstattungsmerkmale

  • 5-6-Zimmer
  • Einbauküche vorhanden
  • Dusche ebenerdiger
  • Balkon
  • Tiefgarage
  • Brunnenwasser

Energieausweis

  • Energieeffizienzklasse F
  • Endenergiebedarf 170 kWh/(m2⋅a)
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
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  • 0
  • 25
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Beschreibung

Freier Blick über Wiesen und Felder! 

Neustadt am Rübenberge/Otternhagen

Es handelt sich um ein 800 Quadratmeter großes Grundstück (keine
Erbpacht!), in einer sehr ruhigen Wohnanlage in Neustadt am Rübenberge Ortsteil Otternhagen. 
Auf dem Grundstück befindet sich ein gepflegtes Haus. Erbaut 1963.
Das Haus bietet derzeit 5-6-Zimmer, Küche und zwei Bäder auf einer
Wohnfläche von 140 m². Gemäß Bebauungsplan kann das Haus erweitert
werden. Das Satteldach mit Ziegeln aus dem Baujahr ist gedämmt. Auf der
Ost/Süd-Seite befindet sich ein überdachter Balkon mit Fernblick in
den sonnigen Garten.
Im Erdgeschoss gibt es 3 Zimmer; eine Küche (Einbauküche vorhanden) und
ein Badzimmer mit ebenerdiger Dusche.
Im Obergeschoss befinden sich weitere 2-3 Zimmer mit einem begehbarem
Kleiderschrank und ein Badzimmer mit Dusche.

Es wurden viele Renovierungsarbeiten vorgenommen, daher ist das Haus an vielen Stellen neuwertig; Das Bad im Erdgeschoss, Eingangstür, Fenster und Balkontür, Fußbodenbeläge, E- Leitungen und Wasserleitungen.
Das Erdgeschoss wurde 2016 entkernt, das Bad und die Fußböden
wurden entfernt und durch neue sowie moderne Materialien
ersetzt. Die Wand zwischen Küche und Wohnzimmer wurde entfernt, so
dass Sie einen hellen und zugleich großzügigen Wohn-Ess-Bereich vorfinden. Vom Wohnzimmer aus betreten Sie die Terrasse.

Im Obergeschoss befinden sich drei weitere Zimmer. Ebenso können Sie
hier eine zweite Küche einbauen. Das Obergeschoss verfügt über
reichlich Platz.

Ausstattung
Wohnfläche ca.        140 m²
Nutzfläche ca.        65 m²
Grundstück        800 m²
Zimmer            6
Bäder            2
Einbauküche
Balkon Ost/Südausrichtung
Keller/ Waschküche
Heizung (Gastherme)
Garage             1 T-Garagen
Bad mit ebenerdiger Dusche
Gartenhäuschen/ Geräteunterstand
Bezugsfrei ab    nach Absprache

Lage
Otternhagen ist ein Ortsteil von Neustadt am Rübenberge und der
südlichste Teil Neustadts Richtung Hannover. 5 Kilometer von Neustadt
und ca. 15 Kilometer von VW-Werk-Hannover entfernt.
Ein Kindergarten, eine Grundschule sowie öffentliche Verkehrsmittel
befinden sich ebenfalls im Ort. Übrigens, mit Bus und Bahn sind Sie in
ca. 35 Minuten in Hannover.
Otternhagen grenzt an Landschafts- und Naturschutzgebiete. (Moor, Wald,
Bachläufe) Das Objekt liegt am Rande des Landschaftsschutzgebietes,
Freier Blick aus der Küche in das Landschaftsschutzgebiet.

Provision  5,95 % vom Kaufpreis einschl. Umsatzsteuer.
Die Provision in Höhe von 5,95% auf den Kaufpreis einschl. Umsatzsteuer
ist beim notariellen Vertragsabschluss fällig und vom Käufer an
Immobilien Management Serement, Bi?ar Serement zu zahlen.

Sonstiges/Anmerkung
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers
bzw. der Verkäuferin oder Vermieters bzw. Vermieterin. Für die
Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw.
Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind
vorbehalten.

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines
Besichtigungstermins stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.
Ihr Ansprechpartner: B. Serement  05032- 96 86 00 www.serement.de

 

Immobilien Management Serement
Bişar Serement, Diplom-Immobilienfachwirt
Wunstorfer Str. 35a
31535 Neustadt am Rübenberge

Kontakt
Tel.: 0 50 32 - 96 86 00
Fax: 0 50 32 - 96 86 01
Mobil: 0172 - 58 38 144
Mail: info@serement.de
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Termine
nach telefonischer Absprache

Erreichbar von
08:30 - 20:30
7 Tage die Woche

 
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